Estime mon appart
Combien vaut votre appartement ? Une estimation gratuite, calculée sur les ventes réelles de votre quartier.
Ce qu'il vous restera
Honoraires, impôt sur la plus-value et crédit à solder : le prix estimé s'inscrit ici automatiquement.
Vendre en copropriété : ce qu'il faut préparer
Un appartement se vend avec son dossier de copropriété. Bien préparé, il rassure l'acheteur et évite de retarder la signature.
Comment ça marche
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Prix des appartements dans les grandes villes
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Autres questions posées
L'estimation de mon appartement est-elle gratuite ?
Oui, gratuite et sans inscription. Elle s'appuie sur les ventes d'appartements enregistrées par la DGFiP (DVF) autour de votre adresse, actualisées par les indices Notaires-INSEE.
Comment est calculé le prix de mon appartement ?
À partir des appartements comparables vendus près de chez vous (surface et nombre de pièces proches) : le prix médian au m² est appliqué à votre surface, avec une fourchette basse et haute. L'étage, l'ascenseur, le balcon, la vue, le stationnement et l'état de la copropriété font varier le prix ; une agence l'affine lors d'une visite.
Quelle surface indiquer : habitable ou loi Carrez ?
Pour l'estimation, indiquez la surface habitable de votre DPE ou votre surface Carrez : pour un appartement sans combles ni mezzanine, elles sont proches. Dans l'annonce et dans l'acte de vente, c'est la surface Carrez, mesurée par un professionnel, qui fait foi.
Dois-je faire un audit énergétique pour vendre mon appartement ?
Non : l'audit énergétique obligatoire concerne les maisons et les immeubles en monopropriété, pas les appartements en copropriété. Le DPE, lui, est obligatoire dès la mise en vente et doit figurer dans l'annonce.
Vais-je payer un impôt sur la plus-value ?
Non si l'appartement est votre résidence principale. Pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, la plus-value est imposée avec des abattements selon la durée de détention : exonération d'impôt sur le revenu après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans. Le calculateur de cette page en donne une estimation.
Comment fonctionne la mise en relation avec une agence ?
Après votre estimation, vous choisissez jusqu'à 3 agences de votre secteur et laissez vos coordonnées. Syn&Cap transmet votre demande pour qu'elles vous rappellent. C'est gratuit et sans engagement.
Que deviennent mes données ?
Sans demande de mise en relation, rien n'est conservé. Si vous demandez à être rappelé, vos coordonnées ne sont transmises qu'aux agences que vous avez choisies, et vous pouvez retirer votre accord à tout moment.